andy Началось обсуждение andy 7 года/лет назад

В Харькове сейчас 48 новостроев. Активные застройщики — «Трест Жилстрой-1», «Жилстрой-2», КДСК, «Констракшн Груп». Проекты от 3 до 25 этажей, десять жилых комплексов — выше 20 этажей.

Большинство объектов предлагают однокомнатные площадью более 38 кв. м и двушки от 60 кв. м.

По данным Харьковского агентства недвижимости (ХАН), цена квадратного метра в новостроях снизилась в среднем на 20% по сравнению с прошлым летом. «На данный момент цены предложения находятся в пределах от $222 до $2000 за кв. м, а год назад предлагали квартиры по цене от $457 до $2879 за кв. м», — уточнил пресс-секретарь ХАН Михаил Мищенко.

Цены июля-2015 на экономкласс составляют от 6,7 до 11 тыс. грн/кв. м, бизнес — 9,8–16 тыс. грн/кв. м, элит— 18,9–30 тыс. грн/кв. м.

При этом доля новостроев в общей структуре предложения на рынке выросла: сегодня 22,6% всех квартир — в строящихся объектах, в прошлом году таких было 17,2%.

Покупатель обращает внимание на площадь и стоимость, оптимальный формат — до 75 кв. м. В таком формате можно в Харькове найти и однушки, и двушки, и трешки.

В КДСК «Вестям» рассказали, что основной их клиент — местный, доля приезжих уменьшилась до 20–30%. Также уменьшилось по сравнению с прошлым годом количество инвестиционных сделок. «Постоянные клиенты есть, но их активность почти вдвое ниже», — рассказала менеджер отдела продаж Юлия. Также, по ее наблюдениям, люди стали осторожней — покупают только на стадии «коробка», хотя большинство застройщиков по-прежнему открывают продажи, как только получают разрешительные документы и заводят на стройплощадку технику. Тем не менее, по ее наблюдениям, на момент сдачи объекта в эксплуатацию в экономсегменте свободных квартир уже нет.

Все цены в Харькове озвучиваются покупателю в гривне. «В июне чуть снизили цены с 11–13 до 9,5–10 тыс. за квадрат. Влияет на ценообразование не только себестоимость, но и спрос. Лето — низкий сезон, таким снижением мы стимулируем продажи», — пояснила Юлия. Именно снижение цен сейчас — основная акция от застройщика, а весной, к примеру, делалась ставка на личные подарки: путевки, сертификаты на отдых —20–50 тыс. грн, телефон.