andy Началось обсуждение andy 7 года/лет назад

По данным Address.ua, в Одессе активно продаются квартиры на 94 объектах. Самые активные застройщики — Kadorr Group, «Одиссей-СМУ-11», «Гефест», «Стикон».

Этажность — от 4 до 24 этажей, причем 15 жилых комплексов выше 20 этажей. Самую маленькую однокомнатную в 21 кв. м предлагает ЖК «Комфорт», но в среднем в Одессе однушки строятся 31–50 кв. м, двушки — от 44 до 100 кв. м. Минимальной ценой квадрата — от 8,5 тыс. тыс. грн — завлекает ЖК «Мариинский», а максимальная — 46 тыс. грн — у ЖК «Ясная поляна».

Более 65% объектов в Одессе представляют экономкласс, бизнес-классом именуются 30%, премиум и элит — 5%. Предложение в экономклассе сейчас явно перекошено: 80% квартир — однокомнатные. Появились в этом году однушки и в премиум и элит-сегментах, но на сегодня их доля всего 5%.

Всплеск спроса здесь зафиксировали еще в начале года. В АН «Премьер» решили даже проводить для желающих обзорные туры по новостроям. «Многие жители Украины стремятся иметь недвижимость у моря, а единственное сегодня безопасное и законное приобретение после потери Крыма — это Одесса. Иностранцы тоже покупают, и мы рассчитываем, что их количество вырастет. Есть даже клиенты из России, хотя по сравнению с докризисными временами их конечно меньше», — пояснили в АН «Премьер».

По данным АН «Премьер», в экономсегменте распродаются до момента сдачи в эксплуатацию практически все квартиры, в бизнес-классе остаются до 2%, а самая большая доля свободных квартир в премиум-сегменте.

Из акций наиболее распространены по-прежнему скидка при стопроцентной оплате (до 20%) и беспроцентная рассрочка до введения дома в эксплуатацию. «Лучше всего люди клюют на предложение фиксации курса по 16 грн за доллар», — рассказал «Вестям» директор филиала Александр-N Алексей Красотов.

Появились предложения по кредитованию до пяти лет на условиях строительной компании. Из новинок сезона: в подарок предлагают штукатурку, остекление или утепление квартиры.

«С точки зрения экономики проблем у застройщиков нет. Да, по сути Kadorr предлагает в своих ЖК красивые комфортные гостинки, в их некоторых домах до 90% квартир — однокомнатные. На жилмассиве «Радужный» тоже 70–80% квартир — однокомнатные. И подобное предложение экономкласса распродается прекрасно, их охотно покупают и в качестве инвестиции, для дальнейшей сдачи в аренду, и одесситы для себя. Да, лет через 10–15 эти районы могут стать проблемными, но это вопрос социальный, с точки зрения экономики все в порядке», — считает Красотов.