andy Началось обсуждение andy 11 года/лет назад

Киев. 8 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Создание Государственного реестра оценщиков вносит столь необходимый контроль на рынке субъектов оценки, в то же время уже привело к его монополизации и росту стоимости выполнения оценки недвижимого имущества до 4-5 тыс. грн в Киеве, а также увеличению сроков заключения сделок купли-продажи.
"Позитивный момент в том, что раньше оценивал, кто попало и как придется, за определенную плату рисовали любую цифру", -- прокомментировал агентству "Интерфакс-Украина" изменения на рынке оценки президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНИУ) Александр Рубанов в пятницу.
В то же время существенным негативным моментом в связи с вводом госреестра оценщиков, по его мнению, является тот факт, что "создается клуб по интересам", что, в свою очередь, ведет к появлению монополистов.
"Цены на выполнение оценки выросли примерно в 10 раз. Сейчас это 4-5 тыс. по Киеву… Раньше средневзвешенная стоимость выполнения оценки была 500-600 грн.", -- напомнил А.Рубанов.
Кроме того, по словам президента ССНИУ, отсутствие на сегодня на рынке достаточного количества оценщиков, вошедших в госреестр, ведет к нарушению запланированных сроков заключения сделок на рынке недвижимости.
Некоторые компании, в частности, в Киеве, заявляют о возможности выполнить оценку объекта в течение месяца, что, в свою очередь, негативно сказывается на отношениях сторон-участниц сделок купли-продажи, отметил А.Рубанов.
Как сообщалось со ссылкой на данные Фонда госимущества Украины (ФГИ), Госреестр оценщиков по новому направлению 3: "Оценка с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей" на первом этапе включает 12 компаний: ООО "Альтарика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010" (все три – Киев, ранее – Донецк), "Аннит", "Керкион", "Лаодика", "Принтсел" (все четыре – Киев, ранее – Одесса), "Графитек Лтд.", "Интек-плюс", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро" (все – Киев).
ФГИ уточняет, что все компании занимаются тремя возможными специализациями в рамках своего направления: оценкой недвижимости, в том числе земельных участков, летательных аппаратов и судоходных средств физических лиц. При этом каждый попавший в реестр оценщик специализируется на группе регионов.
Ранее участники рынка оценки сообщили агентству "Интерфакс-Украина", что количество компаний, желающих быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, поскольку договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение. Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно. Участники рынка в настоящее время готовят обращение в ФГИ, курирующий вопросы оценки, и в другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелторов.
Изучить возможность расширения перечня оценщиков с целью налогообложения рекомендовал ФГИ общественный совет этого ведомства на заседании 7 июня.
Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должен был составить новый реестр оценщиков с целью налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости.
Между тем участники рынка отмечают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.
Киев. 8 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Создание Государственного реестра оценщиков вносит столь необходимый контроль на рынке субъектов оценки, в то же время уже привело к его монополизации и росту стоимости выполнения оценки недвижимого имущества до 4-5 тыс. грн в Киеве, а также увеличению сроков заключения сделок купли-продажи.
"Позитивный момент в том, что раньше оценивал, кто попало и как придется, за определенную плату рисовали любую цифру", -- прокомментировал агентству "Интерфакс-Украина" изменения на рынке оценки президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНИУ) Александр Рубанов в пятницу.
В то же время существенным негативным моментом в связи с вводом госреестра оценщиков, по его мнению, является тот факт, что "создается клуб по интересам", что, в свою очередь, ведет к появлению монополистов.
"Цены на выполнение оценки выросли примерно в 10 раз. Сейчас это 4-5 тыс. по Киеву… Раньше средневзвешенная стоимость выполнения оценки была 500-600 грн.", -- напомнил А.Рубанов.
Кроме того, по словам президента ССНИУ, отсутствие на сегодня на рынке достаточного количества оценщиков, вошедших в госреестр, ведет к нарушению запланированных сроков заключения сделок на рынке недвижимости.
Некоторые компании, в частности, в Киеве, заявляют о возможности выполнить оценку объекта в течение месяца, что, в свою очередь, негативно сказывается на отношениях сторон-участниц сделок купли-продажи, отметил А.Рубанов.
Как сообщалось со ссылкой на данные Фонда госимущества Украины (ФГИ), Госреестр оценщиков по новому направлению 3: "Оценка с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей" на первом этапе включает 12 компаний: ООО "Альтарика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010" (все три – Киев, ранее – Донецк), "Аннит", "Керкион", "Лаодика", "Принтсел" (все четыре – Киев, ранее – Одесса), "Графитек Лтд.", "Интек-плюс", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро" (все – Киев).
ФГИ уточняет, что все компании занимаются тремя возможными специализациями в рамках своего направления: оценкой недвижимости, в том числе земельных участков, летательных аппаратов и судоходных средств физических лиц. При этом каждый попавший в реестр оценщик специализируется на группе регионов.
Ранее участники рынка оценки сообщили агентству "Интерфакс-Украина", что количество компаний, желающих быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, поскольку договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение. Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно. Участники рынка в настоящее время готовят обращение в ФГИ, курирующий вопросы оценки, и в другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелторов.
Изучить возможность расширения перечня оценщиков с целью налогообложения рекомендовал ФГИ общественный совет этого ведомства на заседании 7 июня.
Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должен был составить новый реестр оценщиков с целью налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости.
Между тем участники рынка отмечают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.