Ипотека — это новые возможности решения старых проблем. До распространения ипотечного кредитования большинство горожан были вынуждены или долго накапливать нужную сумму для решения жилищного вопроса, или годами ютиться в старых квартирах. Иногда — по несколько представителей разных поколений в одной комнатушке.
Но далеко не всем ещё финансовые возможности позволяют воспользоваться ипотекой, как инструментом для улучшения качества жизни. По мнению представителей банков, всего лишь 18 процентам семей в нашей стране доступны ипотечные кредиты для покупки своего первого собственного жилья. В Москве до 75% ипотечных кредитов используется в так называемых «альтернативных» сделках — при жилищных обменах. В Новосибирске доля жилищных обменов в объёме ипотечных сделок находится— на уровне 40-50%, и это свидетельствует о том, что у сибирского рынка ещё есть запас роста.