Стоимость кредитов зависит от двух факторов: первый фактор -- это стоимость денег на рынке и второй фактор -- это та цена за риск и те издержки, которые банки несут, когда они берут деньги на рынке и отдают в руки заемщиков.Мы ведем речь о классической ипотеке, то есть о кредитовании под залог жилья. Все схемы, связанные с рассрочкой платежа при покупке квартиры, какими-то товарообменными операциями ипотекой в силу закона не считаются. Каковы же тенденции на рынке ипотечных кредитов?Отчего же зависит снижение процентов по ипотечным кредитам? Конечно, от общеэкономической ситуации. Процентные ставки существенно снизились. Если раньше это было 15 годовых и даже там до 18 доходило годовых по доллару, то сейчас это порядка 12-13 по доллару и 15 % годовых в рублях.Тенденция снижения процентных ставок по ипотечным кредитам на лицо. Однако они по-прежнему не подъемны для большинства людей, нуждающихся в жилье.Большая роль будет принадлежать именно финансовым аналитикам, которые должны профессионально оценить те риски, которые лежат на этих бумагах. И потом когда уже конкретные выпуски облигаций появятся на рынке, нужно, по крайней мере, на первых там порах очень внимательно отслеживать именно этот анализ. Потому что простому человеку очень тяжело это сделать самому.