Ставка налога на жилье в разных странах значительно отличается друг от друга. В Индии она составляет 8%, во Франции от 3% до 8%, в Германии от 0,9% до 2,8%, в России от 0% до 2%. Эти разные ставки исчисляются от разных видов стоимости. Налоговая база для налога на недвижимость, пояснила С.Л. Бондарчук, в разных странах определяется по-разному.

В России ставка на недвижимое имущество зависит напрямую от инвентаризационной стоимости имущества. Если суммарная стоимость имущества составляет до 300 тысяч рублей, то ставка устанавливается органами местного самоуправления в пределах до 0,1%. От 300-500 тысяч рублей эта ставка может составлять от 0,1% до 0,3%, свыше 500 тысяч рублей, ставка 0,3-2,0%.

С.Л. Бондарчук пояснила, что налог на недвижимость в России выполняет социальную функцию. За счет средств, поступающих от этого налога, строятся школы, детские сады и другие социальные объекты. Правда, отметила она, доля этого налога в формировании местных бюджетов, по сравнению с другими странами, не так уж велика.
68% жилья в РФ имеет инвентаризационную стоимость меньше, чем 300 тысяч рублей. Поэтому налоговая ставка минимальна -- до 0,1%.

С.Л. Бондарчук пояснила, что размер инвентаризационной стоимости жилья крайне низкий в большинстве регионов. Местные власти имеют право ежегодно принимать корректирующие коэффициенты к инвентаризационной стоимости, но не пользуются этим. Коэффициенты должны приниматься с учетом изменения цен в стройиндустрии. В 2012 году только 39 регионов воспользовались своим правом актуализировать инвентаризационную стоимость.

Отвечая на вопрос, почему в это году резко выросла сумма налога на имущество физических лиц, С.Л. Бондарчук пояснила, что налог на недвижимое имущество зависит от двух основных параметров: налоговой базы и налоговой ставки. В случае, если субъект РФ принимает решение о повышении корректирующего коэффициента, увеличивается размер инвентаризационной стоимости и размер самого налога тоже увеличивается, но не пропорционально. Поскольку существует «горбатая» шкала и объект недвижимости переходит в другую категорию, где налоговая ставка может быть выше. Именно поэтому при увеличении коэффициента всего на 5 %, налог может вырасти в 2 раза.