Аренда жилья - самый теневой и самый стабильный сегмент рынка недвижимости. Только 30% сделок заключается с участием риэлторов. Серьезный бизнес сконцентрирован лишь в верхнем ценовом сегменте: гораздо выгоднее поддерживать в ликвидном состоянии одну большую квартиру и сдавать ее, например, топ-менеджеру Майкрософта, чем 10 маленьких в Медведково или Бутово.

Модная тема доходных домов сложно приживается в российских условиях. Однако частным инвесторам такие проекты неинтересны, потому что доходность в сфере аренды гораздо ниже, чем в сфере купли-продажи, а ждать возврата инвестиций 20-30 лет никто из девелоперов не готов. Госструктуры пока тоже не готовы на столь серьезные инвестиции, даже правительство Москвы и даже в целях соцподдержки населения. Бизнес на аренде такого жилья не сделаешь.