Що таке ескроу в нерухомості та чому це важливо. Як працює ескроу під час продажу будинку? Посібник продавця житла для безпроблемного завершення угоди

1. Що таке ескроу в нерухомості та чому це важливо
Ескроу в купівлі-продажі житла – це  процес наданий нейтральною третьою стороною, призначений для захисту як покупців, так і продавців під час операцій з нерухомістю. По суті, ескроу діє як безпечне місце зберігання коштів, документів та інструкцій, доки не будуть виконані всі умови продажу. Ця система гарантує, що жодна зі сторін не матиме доступу до грошей чи майна, доки всі не погодяться з тим, що умови виконані.

Багато покупців житла, які вперше купують житло, часто плутаються з терміном ескроу, але розуміння його функції може бути вирішальним. Уявіть, що ви купуєте будинок – ескроу захищає ваш депозит, гарантуючи, що продавець не отримає кошти, доки не будуть завершені всі перевірки, оцінки та оформлення документів. Так само він захищає продавців, гарантуючи, що вони не втратять володіння своєю власністю без оплати. Такий збалансований підхід знижує ризик і зміцнює довіру між сторонами.

1.1 Роль ескроу-агента
Ескроу-агент, зазвичай банк або адвокат, керує ескроу-рахунком та координує комунікацію між покупцем, продавцем, кредиторами та агентами з нерухомості. Їхня робота полягає у зберіганні та розподілі коштів, реєстрації документів та забезпеченні дотримання договору. Без цього неупередженого посередника операції з нерухомістю можуть стати хаотичними або вразливими до шахрайства.

1.2 Ескроу проти закриття угоди: розуміння різниці
Важливо відрізняти ескроу від процесу закриття. Хоча ескроу – це період, протягом якого виконуються умови та кошти надійно зберігаються, закриття – це останній крок, на якому офіційно переходить право власності. Обидва є невід'ємними частинами купівлі або продажу нерухомості, але служать різним цілям.

2. Як працює процес ескроу крок за кроком
Розуміння процесів ескроу в нерухомості означає розуміння часових рамок та ключових дій. Ось детальний опис того, як зазвичай відбувається ескроу:

2.1 Відкриття ескроу-рахунку
Після того, як покупець і продавець домовляються про умови, ескроу-агент відкриває ескроу-рахунок. Покупець вносить на цей рахунок завдаток, що демонструє зобов'язання. Ці гроші зберігаються в безпеці до завершення угоди.

2.2 Виконання умов та попередніх дій
Під час ескроу необхідно виконати кілька попередніх дій: огляди житла, оцінки, схвалення кредиту, встановлення права власності та будь-які узгоджені ремонтні роботи. Кожен із цих кроків гарантує перевірку стану нерухомості та статусу власності. Ескроу-агент відстежує ці умови та повідомляє про будь-які оновлення залученим сторонам.

2.3 Завершення та закриття угоди
Після того, як усі попередні дії виконано, ескроу-агент готує документи для закриття угоди. Покупці та продавці переглядають та підписують документи, кредитор покупця фінансує кредит, а ескроу здійснює платежі продавцю, агентам та іншим сторонам, як зазначено в договорі. Право власності передається, офіційно завершуючи продаж.

3. Основні переваги використання ескроу-рахунків у операціях з нерухомістю 
Ескроу-рахунок пропонує кілька важливих переваг, які роблять його невід'ємною частиною ринку нерухомості:

3.1 Безпека та захист
Ескроу-рахунок захищає як покупців, так і продавців, гарантуючи, що кошти та майно переходять до інших рук лише після виконання умов договору, запобігаючи шахрайству та фінансовим втратам.

3.2 Прозорість та підзвітність
Завдяки ескроу-агенту, який керує процесом, кожна сторона має чітке уявлення про хід угоди, зменшуючи непорозуміння та суперечки.

3.3 Ефективне управління транзакціями
Ескроу-рахунок координує терміни, документи та платежі, спрощуючи те, що в іншому випадку могло б бути складним процесом, що включає кілька сторін.

4. Поширені проблеми в ескроу-рахунках та як з ними впоратися
Хоча ескроу-рахунок забезпечує безпеку, можуть виникнути деякі проблеми, які затримують або ускладнюють закриття угоди. Розуміння цих проблем допомагає підготувати покупців і продавців до потенційних перешкод.

4.1 Затримки у врегулюванні попередніх дій
Такі проблеми, як невдалі перевірки або розбіжності в оцінці, можуть загальмувати ескроу-рахунок. Вкрай важливо оперативно спілкуватися зі своїм агентом та ескроу-агентом, щоб ефективно вирішити ці питання.

4.2 Проблеми з правом власності
Під час встановлення права власності можуть виникнути нечіткі питання щодо прав власності, застав або суперечки щодо власності. Співпраця з досвідченими фахівцями,  може допомогти швидко вирішити ці питання та забезпечити бездоганну передачу права власності.

4.3 Проблеми з фінансуванням
Затримки у схваленні позики або фінансуванні можуть порушити терміни ескроу. Для того, щоб все було в порядку, важливо діяти проактивно з вашим кредитором та швидко надавати необхідні документи.

ОЛАН Реалті виконає для Вас купівлю, продаж або оренду житла чи іншої нерухомості в Закарпатті. Наші контакти +380 95 507 9313 (Вайбер, Ватсапп, Телеграм).