Квартира, как и любой другой крупный товар, нуждается в предпродажной подготовке, которая требует выполнения определённого ряда мероприятий: от оформления документов до индивидуальной подготовки самого жилья и его рекламы покупателю. Нужно помнить, что собственный взгляд продавца нередко «притупляется» и он не в состоянии объективно увидеть все плюсы и минусы своей квартиры.

Если вы доверили представлять свои интересы профессиональному риэлтору, то он «свежим» взглядом оценит вашу квартиру и порекомендует вам, как показать все достоинства квартиры, которые необходимо выделить, и что делать с недостатками, если такие имеются, которые (ни за что нельзя скрывать!), а желательно их слегка затенить, чтобы они в момент просмотра не попали на передний план.
профессиональный риэлтор – это гарантия успешной продажи вашего объекта недвижимости.

Некоторые советы по предпродажной подготовке квартиры

Доверьтесь профессиональному агенту по недвижимости и выполняйте все его предписания по подготовке квартиры к продаже. Будьте вежливы и дружелюбны, не мешайте специалисту выполнять свою работу, которую он знает как свои «пять пальцев». Ни в коем случае не перебивайте риэлтора во время показа вашей квартиры. Профессиональный агент знает, как правильно показать квартиру, и готовит к этому и покупателя и вас заранее. Не навязывайте свое жилье покупателю, помните, что все самое необходимое и хорошее о квартире расскажет ваш агент. Старайтесь давать ответы, только на те вопросы, которые были заданы. Не нагружайте покупателя своими личными проблемами, и не спорьте с ним, обходите неудобные моменты при разговоре. Ваш помощник-риэлтор знает лучше, что важно показать и рассказать покупателю и сможет с лёгкостью справиться с любой сложившейся ситуацией.

Подъезд, лестничная площадка и входная дверь создают первое впечатление – это первое, на что смотрит покупатель. Если есть необходимость подмести - подметите, а еще лучше если вы помоете ее. Если есть коврик почистите его или уберите вовсе. В обязательном порядке замените все сгоревшие лампочки, чтобы клиент не ходил в темноте, его это может спугнуть. Входная дверь – это лицо вашей квартиры, поэтому вы должны быть абсолютно уверены, что она всегда у вас в порядке (чистая, аккуратная, все замки в порядке).

С чистыми и вымытыми окнами ваша квартира станет более привлекательной и просторной. Когда вы раскроете шторы и занавески, ваша квартира заполнится светом и ярким солнцем, тогда она станет более гостеприимной и яркой. Если вы показываете квартиру в темное время суток то при показе вида из окна подведите к нему покупателя и погасите свет, таким образом вы сможете показать ему вид ночного города.

Кухня должна чистой до блеска. Вымойте всю кухонную мебель, мойку, пол, плиту, уберите лишние предметы. Помните, что не стоит заниматься приготовлением обеда или ужина перед приходом клиента, не факт, что его вкусовые качества совпадают с вашими, также запах и вид вкусного ужина после тяжелого рабочего дня заставят человека забыть обо всех делах и он будет стремиться домой, где его ждет вкусный ужин. В таком случае показ не удастся.

Санузел должен быть в рабочем состоянии. Сделайте в ванной комнате и санузле косметический ремонт. Вымойте кафель и пол. Почистите вентиляционную решетку и проветрите ванную. В общем, все должно выглядеть на высшем уровне.

Покажите во всей красе ваш балкон или лоджию, освободите их от ненужных вещей. Они будут выглядеть просторными и большими.

Расширьте визуальное пространство вашей квартиры, замените темные ковры на светлые. Можно сделать небольшую перестановку, косметический ремонт, чтобы по возможности максимально увеличить пространство ваших комнат.

Обратите внимание на освещение квартиры. При плохом освещении комнаты кажутся меньше, а потолки ниже. При показе включите все люстры. Лучше всего показывать квартиру днём, когда в нее заглядывает солнце.

Обязательно перед показом проветрите квартиру, а в хорошую погоду и вовсе держите окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха, но не слишком ими увлекайтесь.

Уберите ненужные вещи. Избегайте беспорядка и хаоса. Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью.

Сконцентрируйтесь на показе квартиры. Лучше, чтобы во время просмотра вашей квартиры а ней находилось как можно меньше людей. Уберите животных, если они есть.
Это даст возможность потенциальному клиенту спокойно осмотреть и оценить квартиру.

Как видите, для того, чтобы продать квартиру и привести её в порядок, совсем не обязательно затевать дорогостоящий и долгий ремонт. Достаточно провести генеральную уборку квартиры, чтобы подчеркнуть все ее достоинства.

источник: реалти-хелп.ком.юа