Как и когда происходит страхование?

После сделки, либо перед сделкой: так, как скажет банк, покупатель квартиры идет в страховую компанию и страхует квартиру.
Если после сделки?

То Вы ничем не рискуете, разве что какой-либо страховой случай наступит тогда, когда уже прошла гос. регистрация и Вы стали собственником, но при этом еще не успели застраховать квартиру.
А если до сделки?

Есть банки, которые не выдают кредит до тех пор, пока квартира не застрахована.
И за Ваш счет страхуется чужая квартира!
При этом в большинстве случаев все проходит нормально:
Квартира застрахована, банк выдает кредит, происходит государственная регистрация.
С момента государственной регистрации покупатель - собственник квартиры.
Сколько длится гос. регистрация?
В Москве - сделки с ипотекой реистрируются в течение недели, в гороах Подмсковья - от недели до месяца.
Значит, все это время за Ваш счет была застрахована чужая квартира, которая принадлежала еще продавцу, а не Вам.
А если сделку не зарегистрировали?

Возможно и такое. В этом случае Вы страховали чужую квартиру. Если сделка не может быть зарегистрирована вообще, то договор страхования придется расторгнуть, и тут возможны два варианта:

либо те деньги, которые Вы платили за страховку, Вам никто не вернет.
Почему?
Потому, что страховая компания честно выполняла свою часть договора страхования и не виновата, что договор купли-продажи и ипотеки по какой-либо причине не зарегистрировали.
Так поступали многие страховые компании в 2000 - в 2002 годах, сейчас страховые компании, которые так поступают - скорее исключение, чем правило.
либо договор страхования будет аннулирован и заемщику вернут все заплаченные им за страховку деньги. Конкуренция на рынке страховых услуг свое дело делает, и сейчас большинство страховых компаний предпочитает не наживаться на неприятностях клиентов. Поэтому, даже если договор купли-продажи не зарегистрируют, скорее всего, деньги заплаченные за страховку, заемщику вернут.



Не хотите рисковать и гадать, вернут Вам деньги или нет?
Тогда можете смело обращаться в такие страховые компании, как «Пари», либо «Ингосстрах». В типовых договорах этих страховых компаний есть соответствующий пункт, что: «В случае, если договор купли-продажи квартиры не будет зарегистрирован, то договор страхования расторгается, а деньги страхователю возвращаются в полном объеме».
Конечно, обратиться в одну из этих страховых компаний Вы можете лишь в том случае, если ее рекомендует тот банк, где Вы берете кредит.
Если же банк, где Вы берете кредит, рекомендует другие страховые компании - тогда извините: внимательно читайте их договоры и торгуйтесь со страховыми компаниями сами.
А если страховая компания отказывается страховать?

Возможна ситуация, когда заемщика отказываются страховать: либо по состоянию здоровья, либо работа заемщика связана с повышенным риском...

Здесь два варианта:
Если застраховаться надо после сделки, то отказ в страховании - это уже не только проблемы заемщика, но и проблемы банка: кредит выдан, сделка совершилась, законных оснований ее расторгнуть у банка нет.
Если перед сделкой, то отказ страховой компании застраховать квартиру, а также здоровье и трудоспособность заемщика - это лишние сложности для заемщика.
И снова возможны два варианта:
Если банк сотрудничает с несколькими страховыми компаниями, то можно найти ту, где заемщика застрахуют.
Если со здоровьем заемщика - проблемы, и ни одна компания страховать не соглашается, то сейчас есть банки, где можно обойтись без страховки, правда, если без страховки, то процентная ставка будет выше.

Страховая компания платит не всегда

Последний кризис выявил одну проблему, о которой раньше как-то не задумывались.
У страховой компании может не оказаться денег на выплату страховки.
Заемщики думают, что это - проблемы банка: дескать, банк эту страховую компанию выбирал.
Но договоры со страховой составлены таким образом, что страхователь - заемщик, выгодоприобретатель - банк. Если наступает страховой случай, то заемщик ничего не должен банку лишь в том случае, если за заемщика платит страховая компания.
Если же страховая компания не платит банку, то как заемщик платил по кредиту, так и должен платить далее.
Вы собираетесь страховаться в компании, где тарифы ниже?
А может, поинтересоваться годовым балансом компании: прибылями и убытками, и обратиться туда, где пусть чуть дороже, но нет проблем с выплатами?
ipotek.ru