При оценке объекта недвижимости нужно учесть несколько важных факторов.

Необходимо определить и оценить разницу между вашей квартирой и аналогичным вариантом, данные аналогичных вариантов Вы можете найти в СМИ, на рекламных щитах в вашем районе или же в интернете.

Определить насколько важны для вас те моменты, которые выделяют в соответствующих объявлениях.

Есть несколько методов расчёта стоимости объектов недвижимости.

Разработанные методы используют данные актуальных баз данных недвижимости, по которым выбирают схожие по параметрам объекты, определяют средние цены на предложения по различным районам.

Но тут важно знать, что цены предложений на недвижимое имущество это далеко не цена продажи. Что же касается цены продажи, то на рынке недвижимости их зачастую скрывают и/или коверкают для того, чтобы скрыть от налоговых служб. Кроме того, в большинстве случаев остаются не учтенными многие моменты, от которых тоже зависит стоимость объекта - это состояние квартиры, качество и возраст ремонта, этаж, расположение и вид из окон, наличие шумных соседей, водоснабжение и обогрев и т.д.

Опытный риэлтор будет учитывать целый ряд факторов, которые существенно влияют на стоимость объекта недвижимости.

Если вы определили список подобных квартир, то сделайте для себя таблицу их плюсов и минусов. Это поможет вам значительно упростить оценку квартиры. Кроме того, имейте в виду, что цены на недвижимое имущество со временем меняются. Иногда довольно быстро. Бывали такие периоды, когда рост или падение цен ускорялось на 15-20% в месяц. Поэтому при оценке объекта недвижимости следует учитывать среднее изменение цен за несколько месяцев.

Следите за развитием рынка недвижимости. Зачастую спрос на одни квартиры растет, а на другие наоборот снижается, а вместе с ним меняется и цена.
Основные элементы, которые необходимы для сравнения:

Знание о рынке недвижимости и состоянии района, где продается квартира. Если все квартиры в данном районе построены с незначительной разницей во времени, например, не более пяти лет и по аналогичным планировкам, то возможное слишком существенное отличие цен на подобные квартиры может объясняться вымыслами продавцов, или какими-то вполне реальными факторами, которые нужно выяснить и понять. Этому вопросу стоит уделить особое внимание. Так как некоторые из факторов могут оказаться важными. Например, красивый вид из окон, просторный зеленый двор, близость парка, развитая инфраструктура существенно увеличивают стоимость. «Дурная слава» района, плохая экологическая ситуация, загазованная улица под окнами – снижают стоимость на квартиру.

Размеры объекта недвижимости. Планировка и площадь помещения, сколько комнат в данном помещении – все эти моменты очень важно рассмотреть как для субъективного формирования цены недвижимого имущества, так и для объективного.

Год постройки здания. Для сравнения цен квартир довольно часто используют квартиры в домах, которые построены приблизительно в одно и то же время. Конечно, дом, который построенный в 80-х гг. и отремонтированный в 2005-м будет оцениваться дороже, чем дом, построенный в то же время, но с тех времен не ремонтировался. Этот момент всегда учитывается при оценке квартиры или же дома.

Зачастую непредвиденные причины искажают цену на недвижимое имущество. Финансовые проблемы, развод супругов, болезнь либо смерть собственника имущества влияет на снижение стоимости. В таких случаях вполне возможно приобрести объект недвижимости по цене, которая значительно ниже цен на аналогичные объекты.
Колебания курсов валют, изменение дел в экономике очень часто колеблют рынок недвижимости, то увеличивая рост цен, то наоборот. Важно не забывать об этом и иметь в виду, что цена могла изменяться в разные периоды именно по такой причине.

При работе с представителем агентства часто можно услышать: «Да, эта стоимость выше реальной, однако кроме прочего в квартире две ванные комнаты, не так давно был сделан ремонт, хорошая акустика. Подумайте, целесообразны ли данные высказывания, и может проще взяться за дело лично? Часто у клиентов подобные фразы вызывают мысли: «а ведь за эти излишние расходы мы могли сделать более качественный ремонт, да еще и на свой вкус».

Однако очень сложно дать советы на все случаи жизни. Потому что все люди совсем разные и воспринимают одни и те же вещи и советы по-разному. Одно можно сказать с уверенностью: из двух потенциальных клиентов большее внимание уделяют тому, которому все нравится, который меньше всего придирчив к мелочам. К примеру, зачастую бывает, что одному клиенту не нравится мебель, которая продается вместе с квартирой, а другой клиент наоборот воспринимает эту мебель довольно позитивно. Поэтому можно с уверенностью сказать, что другому клиенту уделят больше внимания, нежели первому. Что же касается первого клиента, то ему стоит призадуматься: а стоит ли его негативное восприятие мебели тех дополнительных расходов, которые он потерпит за более подходящую квартиру без мебели. Тоже самое касается и ремонта квартиры. Не забывайте контролировать свой бюджет, и помните, что идеальных вариантов не бывает!

Кроме того, сверяясь со своими пожеланиями и отчётами риэлтора, не забывайте, что возможны некоторые вещи, которые сейчас представляются не очень важными для вас, однако могут отразиться в будущем. Например, могут быть причины, которые понижают стоимость, но они не важны для вас сейчас, у вас нет детей и поэтому наличие рядом детского сада или школы вас не интересует. Но эти факторы могут понадобиться в будущем. К примеру, появятся дети, поменяете место работы и т.д. И тогда Вы поймете важность этих факторов, которые проигнорировали сегодня. Даже если и никак не почувствуете, то задумайтесь о том, что в жизни всякое бывает.

Вполне может быть, что вам когда-нибудь понадобиться продать приобретаемую квартиру. И будущие клиенты обратят внимание на данные отрицательные факторы, снижающие её ликвидность, а значит и стоимость.

источник: реалти-хелп.сом.юа