И так вы тоже решили к ним присоединиться. Каким путем следует идти, чтобы ваши потребности не вошли в противоречие с возможностями? С чего начать с покупки земельного участка, особняка на окраине, или дома в коттеджном поселке?

загородный домСамый простой и доступный способ стать владельцем загородного жилья – это приобрести земельный участок. Его цена зависит от месторасположения, площади и наличия коммуникаций. Выбирая себе дом для постоянного проживания, не стоит покупать земельный участок в поле. Недостроенные дома – это погоня за тем дешевым участком земли, подвести коммуникации, к которой владельцам оказалось не дороже, чем построить собственный дом. Надел в селе не всегда достойный вариант. Здесь все та же проблема с коммуникациями, которых в селе, за исключением проведенного света, может не быть. Самый популярный и пользующийся на сегодняшний день большой популярностью способ – это покупка земельного участка в ближайшем к городу пригороде. Отсутствие некоторых коммуникаций, таких как канализации, газа, компенсируется достойным контингентом.
Приобретение уже готового дома в так называемой зоне точечной застройки имеет свои положительные и отрицательные стороны. С одной стороны вы уже можете посмотреть дом, в котором собираетесь жить, а с другой стороны, дом должен соответствовать вашим требованиям и желаниям, что бывает не часто. Когда подыскиваете себе особняк для проживания, следует знать еще об одно факторе, практически все здания на этом рынке сдаются под ключ, а значит, стоить они будут значительно дороже. К тому же новая тенденция времени – это продавать особняки с уже готовой мебелью, а это дополнительные расходы для покупателя загородной недвижимости.
Несмотря на то, что коттеджи в весомой ценовой категории, как правило, строят рядом с подобными коттеджами или виллами, где охраняет каждый себе сам. И ни о каком общем ограждении речи не идет. Есть, конечно, ситуации, при которых местные житель точечных поселений договариваются и устанавливают общую охрану, а также спортивные и детские площадки, но такие случаи единичны. Поэтому покупая коттедж, за 100.000у.е., а то и за 400.000у.е., стоит позаботиться и о дополнительной личной охране, что выльется в энные дополнительные расходы.
По данным одного из агентств недвижимости 30% потенциальных покупателей предпочитают покупать земельный участок без подряда в коттеджном городке. Чем дальше от города, тем дешевле он будет, стоит. Помимо предоставления земельного участка, застройщики обязуются подвести все коммуникации, выстроить общее ограждение, дорогу, а иногда даже инфраструктуру, которая будет в поселке. В свою очередь собственник участка может строить на своих 12 и более сотках все, что захочет, кроме высоток и буровых установок. Несмотря на кажущуюся привлекательность и возможность сэкономить на застройке коттеджа, стоить учесть одну не маловажную вещь такую как, что ваши соседи по городку в состоянии будут строить свои дома такими же темпами, как и вы. А это означает одно, что есть вероятность долгие годы жить на стройплощадке. Поэтому интересен такой способ покупки земельного участка в небольших поселках, где не больше 25 домов.
При покупке земельного участка с подрядом вы получаете, что называется «два в одном». В этом случае цена за квадратный метр входит и в стоимость надела. Как правило, к продаже предлагается до 15 проектов домов, каждый из которых привязан к определенному размеру земельного участка. Средняя площадь домов от 125 до 3350 квадратных метров, а земельный участок от 5 до 20 соток, цена за кв. метр примерно 1500у.е., а вот если поселок находится в 50 км. от города, тогда цена будет ниже. Во время покупки дома, который находится в начальной стадии строительства, цена за квадратный метр будет значительно ниже, чем при покупке уже готового дома. Сэкономить на стройматериалах, как предыдущем случае, здесь не получится, хотя есть возможность подправлять архитектурный проект и убирать какие-то излишества или же наоборот что то добавить. В этом случае строители обещают, что долгостроя не будет.
загородная недвижимостьВсе еще спросом на загородную недвижимость считаются земельные участки с лесными деревьями. Таких участков на рынке недвижимости не очень много, стоимость на них не оправдано завышена, поэтому прежде, чем решится на подобную покупку, стоить очень внимательно изучить документы на этот участок. Во-первых, лес не должен принадлежать первому лицу, во-вторых, подобные лесные земельные участки можно брать лишь в долгосрочную аренду и использовать их только для прогулок. Так что если возникло желание иметь лес под окнами, то лучше всего купить так называемые земли с поселений с лесными деревьями, которые находятся в поселках, селах и небольших городов.
Также спросом считаются и участки у водоемов. Стоимость таких участков может доходить и до 30000у.е. за сотку, но это при условии, что участок будет находиться в коттеджном городке со всеми коммуникациями. В этом случае также стоит обратить особое внимание на изучение документов и избегать строительства дома в водоохраной зоне. Также не стоит покупать участок на первой линии от водохранилища, там холодно и ветрено. Особое внимание нужно уделить на изучение территории – нет ли вблизи болот.
Некоторые покупатели приобретают коттеджи под чистую отделку, в которую входят отштукатуренные стены и готовые к покраске, стяжка полов, подведены и подключены все коммуникации. Разница в цене между таким коттеджем и коттеджем под ключ составляет около 20-30%. Но доведение под ключ зависит только от ваших желаний и финансовых возможностей.
А чуть большее количество покупателей все-таки предпочитают жилье под ключ. Это наиболее дорогой способ, но с другой стороны, в таком случае остается лишь обзавестись мебелью и можно жить. Более того, бывает даже что готов не только дом, но и земельный участок вокруг, где высажены кустарники и деревья, а также проведены ландшафтные работы. Это как раз для тех людей которые, хотят жить уже сейчас. Но в этом случае, что-то говорить стоимости таких строений невозможно.
На сегодняшний день жизнь за городом не может быть без городского комфорта, например, магазины, спортивные и развлекательные центры, рестораны, школы, детские сады. Поэтому большинство покупателей при выборе места жительства обращают внимание на все эти моменты в первую очередь. В начале, когда только начался бум загородной недвижимости, многие коттеджные поселки включали в себя небольшую инфраструктуру. Но потом оказалось, что рестораны и развлекательные центры не пользуются большим успехом. Более того, жители отказываются оплачивать их содержание, поскольку они не испытывают в них нужды. А для маленьких поселков до 40 домов такая инфраструктура становится непосильной ношей.

Поэтому на сегодняшний день – создавать инфраструктуру, объекты которой сможет посещать любой желающий, а жители коттеджного поселка для визитов в тесный корт или в бассейн получают скидки или абонемент. Поэтому при выборе коттеджа в таком поселке стоит обращать внимание на наличие в нем закрытой инфраструктуре, а также на наличие таковой вблизи от места жительства. И задумайтесь, а нужно ли вам все это.

источник: реалти-хелп.ком.юа