Содержание договора, естественно, предлагается компанией-застройщиком, дольщик же либо подписывает договор, либо, если условия его не устраивают, ищет другую компанию. Однако, есть и третий путь. Договор – это двусторонний документ, и дольщик имеет право оспорить те положения, которые противоречат закону и существенно нарушают его права и интересы.

Если вы только планируете заключить договор, то можете провести юридическую экспертизу документа. Лучше всего обратиться к независимым профессионалам. Они должны будут составить список положений, которые могут нарушить права дольщика (если они будут обнаружены).

После этого попробуйте провести переговоры с застройщиком, предъявив им данный список и предложив внести изменения. Редко, но порой добросовестные застройщики идут на соглашение. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то, как правило, застройщик согласовал условия договора с банком, и без его согласия внести изменения не сможет.

Может случиться так, что вы подписали договор, и лишь затем выявили недостатки в нем, нарушающие ваши права. В этом случае можно обратиться в государственную службу, которая занимается надзором за соблюдением прав потребителей. Лучше, если с жалобой обратятся все дольщики, т.к. в этом случае вероятность более внимательного рассмотрения жалобы выше.

Условия договора долевого участия, которые противоречат закону или ущемляют права потребителей, являются недействительными сами по себе. То есть они не должны применяться и следует считать, будто бы их вообще нет в договоре. Проблема заключается в том, что самостоятельно определить, какие условия законны, а какие нет, может только профессионал. Если эксперт выявит в договоре нарушения, то с этим можно обращаться в суд с иском о признании положений договора недействительными и необязательными к исполнению.

Юридически, ДДУ может быть отнесен к договору присоединения, т.е. таких, условия в которых полностью сформулированы одной из сторон, а не согласовываются обеими сторонами.

Закон позволяет дольщику, как стороне, которая не участвовала в составлении положений договора, подать в суд требование об исключении из документа явно обременительных условий, на которые дольщик не согласился бы, если бы он мог участвовать в определении условий.

Таким образом, имеются несколько способов исключить из договора незаконные условия, которые строительная компания включает в ДДУ. Но все они начинаются с определенного шага, т.е. с правовой экспертизы.

источник: ищемдом.ру