дастровый паспорт - необходимый документ при совершении сделок с недвижимостью. Очень часто выполняя посреднические функции, риэлтор берет на себя сбор всех необходимых документов, поэтому ему необходимо хорошо разбираться в тонкостях и нюансах этого вопроса. В данной статье представлена подробная инструкция о том, как получить кадастровый паспорт.
Что из себя представляет кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт вместе с техническим паспортом входит в список обязательных документов при регистрации сделок с недвижимостью. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся подробная информация об объекте недвижимости или земельном участке. В нем должна быть представлены следующие сведения:

- адрес объекта
- год постройки объекта
- этажность
- общие характеристики квартиры (количество комнат, высота потолков)
- материал перекрытий
- материал стен
- инвентаризационная стоимость
- тип отопления здания
- проводился ли капитальный ремонт (если проводился то в каком году)

Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия (для квартиры один год, для нежилых объектов пять лет), поэтому его придется обновлять при проведении сделок купли продажи, мены, дарения, аренды, а так же в случае перепланировки квартиры или изменения внутренних и внешних границ участка.


Инструкция как получить кадастровый паспорт

1. Обратитесь в соответствующее ведомство. Если раньше для получения кадастрового паспорта необходимо было обратиться в БТИ, то с 1 января 2013 года его выдачей занимается «Кадастровая палата» при Росреестре. Здесь вы сможете заказать Технический план (необходимый для получения кадастрового паспорта объекта) обратившись к инженеру ведомства имеющему лицензию, а также зарегистрировать право собственности после получения паспорта.

2. Соберите и предоставте все необходимые документы:

заявление
межевой план
доверенность (если вы риэлтор или кампания представляющие интересы клиента) подтверждающая полномочия лица заявителя
документы подтверждающие право на данный объект недвижимости: договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры
для земельного участка копия документов, устанавливающих к какой категории земель он относится
документы удостоверяющие личность
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3. Подайте заявление в местную «Земельную кадастровую палату» на постановку на кадастровый учет.
Нюансы

Стоит так же понимать, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Но заказать его можно не только в росреестре, но и у частных лицензированных специалистов. Это может быть гораздо дешевле и быстрее чем с помощью ведомства. После чего имея на руках технический план квартиры и другие вышеупомянутые документы вы получаете кадастровый паспорт. Средняя цена составления технического плана составляет 10 тыс. рублей. Сроки составления от 10 дней.

Следует также принимать во внимание, что вам могут отказать в постановление на кадастровый учёт. Это может произойти в случае если:

существуют разночтения между сведениями содержащимися в документах представленных заявителем, и кадастровыми сведениями росреестра, кроме случаев, когда вносятся изменения при осуществлении кадастрового учета
одна из границ земельного участка заявителя, по кадастровым сведениям пересекает одну из границ другого земельного участка кроме случеаев когда соседний земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости
не представлен полный перечень необходимых документов.


В случае возникших несоответствия вам будет выдано официальное решение об отказе или приостановлении. В нем подробно будут указаны все причины.

прориелтора.ру