Риэлтор, сопровождая сделку клиента-продавца может значительно уменьшить его затраты и издержки. Это особенно касается вычетов при расчете налога при продаже недвижимости. Данный налог уплачивается в случае, если объект недвижимости находится собственности менее 3 лет и составляет 13% от дохода с продажи для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ. Таким образом, сумма налога может составить весьма значительную сумму. Многие продавцы пытаются уклониться от уплаты налога, указывая в договоре заниженную цену, а по факту продавая её намного дороже. На самом деле существуют вполне легальные способы уменьшить налогооблагаемую базу. В данной статье вы узнаете, какие существуют вычеты при расчёте данного налога.
Законные способы уменьшить налог при продаже квартиры:

1 Уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей. Согласно 220 статьи НК налогообложения при продаже недвижимости подлежат суммы за вычетом одного миллиона рублей. Таким образом, если вы продаёте квартиру стоимостью 2 млн. рублей размер налога будет рассчитываться так: ( 2млн.– 1 млн. рублей)*13% = 130 тыс. рублей.

2 Расчет налога при покупке и дальнейшей продаже квартиры. В случае если продавец ранее приобрел продаваемую квартиру и имеет подтверждающие документы, облагаться налогом будет только та, сумма на которую увеличилась цена квартиры. То есть, если продавец купил квартиру за 5 млн. рублей и решил продать за 6 млн. налогообложению будет облагаться только один миллион рублей. Таким образом, сумма налога составит (6 млн. – 5 млн.)*13% = 130

Примечание: каждый из вышеописанных вычетов может быть использован 1 раз в год. При этом не исключается возможность использования каждого способа в один раз год для двух разных квартир. К примеру, если налогоплательщик получил в текущем году одну квартиру в дар, а другую купил и собирается продавать обе квартиры, к полученной в дар квартире он может применить принцип погашения налоговой базы на 1млн. руб., а купленной квартире может применить расчет налога при покупке и дальнейшей продаже недвижимости.

3 Компенсация налога с продажи квартиры налоговым вычетом при покупке квартиры. Возможна в случае, если после продажи недвижимости в покупается новый объект. Налоговый вычет при покупке квартиры может уменьшить налогооблагаемую базу до 2 млн. руб. Налоговый вычет может быть использован только один раз в жизни. Данная выплата не подвязана непосредственно к продаже квартиры, но, если обе операции совершены в один календарный год, налоговый вычет может компенсировать налог с продажи квартиры. Подробнее о процедуре получения налогового вычета вы можете прочитать здесь. Стоит отметить, что налоговый вычет можно сочетать с одним из двух вышеперечисленными способов уменьшения налога с продажи недвижимости.

Например, если налогоплательщик продал квартиру за 3 млн. руб. и купил квартиру за ту же сумму, его налогооблагаемая база буде равна нулю: 3 млн. руб. (прибыль от продажи) минус 2млн. руб. налового вычета – 1млн. руб.(стандартный вычет при продаже недвижимости)