Тем не менее они могут привести к тому, что сделка не состоится. Это так называемые потенциальные виды обременений. То есть такие, которых на данный момент не существует, но они могут возникнуть в будущем и сорвать сделку.
Потенциальные обременения могут быть:

Семейные. (бывший супруг собственника может претендовать на часть квартиры).
Наследственные. ( могут иметься неизвестные наследники имеющие претензии на квартиру).
Жилищные.(граждане проживающие в квартире делят, кто какую комнату будет занимать).
Дети. ( возникшее нарушение прав несовершеннолетних).
Броня.( наличие граждан которые выехали из квартиры но сохранили право пользования данным помещением).

источник прориелтора.ру