Переуступка права требования является одним из самых популярных способов покупки жилья в новостройках. Как правило, на завершающем этапе строительства дома большинство, если не все квартиры оказываются распродаными. Тогда переуступка остается практически единственным способом стать обладателем жилья в выбранном доме. Каков же механизм этой сделки, какие у нее плюсы и минусы?

Продажа – покупка жилья по договору переуступки (на юридическом языке цессия) – это передача прав и обязанностей по договору долевого участия от одного лица другому.

Как правило, инвесторы, которые купили квартиру на первоначальном этапе строительства, готовы продать свой объект недвижимости на заключительной стадии. Часто дольщики, у которых изменились обстоятельства или планы, продают жилье чтобы не потерять право на жилье, не получить огромных штрафов и неприятностей в случае невозможности выплачивать платежи. Для этой категории дольщиков продажа по переуступке – отличный выход из ситуации, причем, как правило, выход с прибылью.

Переуступка прав возможна до тех пор, пока они не реализованы, т.е. до подписки акта приема-передачи квартиры.

Договор переуступки – неплохой способ сэкономить при покупке жилья, так как продавцы , как правило, идут на снижение цены, чтобы быстрее найти покупателей. Иногда квартиру можно купить на 5-20% дешевле ее рыночной цены.

В соответствии с ФЗ-214, договор переуступки должен быть заключен в письменном виде и пройти обязательную государственную регистрацию. У застройщика есть право отказать в передаче объекта на основании того, что договор не прошел регистрацию. Поэтому следует убедиться в том, что прежний хозяин уведомил застройщика о своих планах.

При оформлении сделки по переуступке права требования расходы невысокие. Застройщик берет комиссию за согласование и оформление договора комиссию в размере 1-5% от стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия.

Как правило, участие застройщика в процессе передачи прав по переуступке не требуется, если только это не оговорено в договоре изначально.

Если дольщик не успел выплатить полную стоимость жилья, то обязательно требуется письменное одобрение сделки строительной компанией. В договор об уступке включаются пункты о переводе долга перед застройщиком нового владельца в том порядке, который прописан в законе.

Юристы, чьей специализацией являются сделки с недвижимостью, рекомендуют подключать к этой сделке профессионалов, чтобы избежать неожиданных поворотов.

источник: ищемдом.ру