При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита постоянно нас ожидают подвохи.

Получается, что для того, чтобы совершать ипотечные сделки, нужно знать особенности всех банков:
как тот или иной банк выдает деньги;
какие квартиры рассматриваются тем или иным банком, а какие нет;
особенности квартир и документов на квартиры, при которых банк может отказать в выдаче кредита;
с какими страховщиками, оценщиками, работает конкретный банк.

Как быть?
Найти себе помощника.
С этого и начнем!

Я уже говорил, что риэлтор - тот специалист, который не только облегчит Вам выбор квартиры, и подготовку сделки, но и до минимума сведет все Ваши риски.
Кроме риэлторов, последнее время на рынке ипотеки появились специалисты, которых называют ипотечными брокерами. Их задача - подбор оптимальной, наиболее подходящей для Вас программы кредитования, а также помощь в подготовке документов для подачи их в банк.
К ипотечному брокеру лучше обратиться до похода в банк.
Во-первых, потому, что ипотечный брокер, постоянно работает с ипотечными клиентами, и поможет Вам выбрать такой банк, где условия для Вас будут наилучшими.

Во-вторых, если Вы пришли к риэлтору с решением кредитного комитета о выдаче Вам кредита, риэлтор может отказаться брать на себя Ваши убытки, если найденная для Вас квартира не устроит банк. (Ведь Вы сами выбирали банк).

Если же банк рекомендован риэлтором и этот банк отказался кредитовать квартиру, подобранную тем же риэлтором или ипотечным брокером, работающим в той же компании, что и риэлтор, то и убытки (например, невозвращенный задаток) - риэлтора.
Что больше: один процент или пять?

А если пять процентов надо заплатить один раз, а один процент - ежегодно, все время погашения долга перед банком?
Что такое один процент от стоимости квартиры? Не так уж и много!
А если процент нужно выплачивать ежегодно, в течение всего срока выплаты кредита, то набегает крупненькая сумма.
Это я к тому, что и ипотечный брокер, и риэлтор могут окупить свои услуги, просто приведя Вас в тот банк, где и условия выдачи кредита хорошие, и проценты меньше, чем в других банках.
Куда пойти, куда податься?

Чем крупнее фирма, тем больший комплекс услуг она может предложить. С другой стороны, услуги крупной риэлторской фирмы стоят дороже, чем небольшой. В случае с ипотекой может так получиться, что погонитесь за дешевизной, да нарветесь на «ж;специалиста», который с ипотекой дел не имел. Толку от такого специалиста мало. Правда и в крупной фирме можно попасть на такого специалиста.

Как быть?
В крупных фирмах есть отделы ипотеки, где работают сотрудники, которые знают, как делать ипотечные сделки. Если обращаетесь в крупную фирму - сначала обратитесь в соответствующий отдел, а уж затем излагайте свою проблему.
В небольшую фирму стоит обращаться, если точно знаете, что сотрудники этой фирмы знают, как работать с ипотекой.
ipotek.ru