Главным отличием риэлтора-профессионала является умение предусмотреть все риски при совершении сделок. Одним из аспектов требующих хорошей юридической подкованности является внесение задатка при покупке квартиры.

Практика показывает, что продавцы редко готовы выслать копии правоустанавливающих документов риэлтору по факсу либо по электронной почте. Чтобы не тратить время впустую, подкованный риэлтор уже в ходе телефонных переговоров может выяснить стоит связываться с продавцом, или при покупке его недвижимости могут возникнуть проблемы. Основные сложности возникаю с вторичным жильём.


На что обратить внимание при внесении задатка.

Время нахождения квартиры в собственности. Чтобы снизить риски, заключайте договор только в том случае, если квартира находится в собственности более 3 лет. Это так же позволит успешнее торговаться, так как продавцу не придётся уплачивать государству 13% от прибыли полученной при продаже.
По какой стоимости продавалась квартира предыдущим собственником . Если по заниженной то стоит насторожиться. Опытные агенты предупреждают о больших рисках в таких случаях. Необоснованное занижение цены говорит, что либо с документами не всё в порядке, либо есть ещё не известные внешние негативные факторы.
Количество и состав собственников на квартиру. Необходимо учитывать многие факторы: находится ли владелец в разводе, есть ли не совершеннолетние либо пожилые собственники, есть ли третьи лица имеющие право на квартиру.
Кто прописан в квартире. Договоритесь с собственником о том, чтобы на момент вступления в права собственности новым владельцем все жильцы должны быть выписаны из квартиры.



источник прориелтора.ру